VERKAUFEN

Mietvertrag

Der Mietvertrag ist im Bundesgesetzbuch (BGB) festgeschrieben. Dieser Vertrag ist ein schuldrechtlicher Vertrag, der auf Gegenseitigkeit beruht. Schuldrechtlich bedeutet, dass der Vermieter dem Mieter die Überlassung einer Sache zum Gebrauch auf Zeit schuldet und der Mieter schuldet wiederum dem Vermieter als Gegenleistung die fällige Miete in Form eines Geldbetrages in bestimmter Höhe.

Lassen Sie sich von Fairpreis Immobilien beraten. Wir haben auch alle Formen von Mietverträgen für unsere Kunden vorrätig.

Vorteile einer Vermietung und Kauf eines Mehrfamilienhauses

Ein Mehrfamilienhaus eine gute Geldanlage sein. Dies insbesondere in der heutigen Zeit, welche geprägt ist durch Finanzskandale, Verluste bei Geldwerten,schlechteste Bankberatungen aller Zeiten, und eine Überschätzung des Goldes.
Um hier keine Risiken bei den Immobilien einzugehen sollten Sie sich von einem seriösen, kompetenten und seit Jahren erfolgreichen Immobilienberatungsbüro wie Fairpreis Immobilien beraten und begleiten lassen.
Hier gibt es auch barierefreie Wohnungen
Hier haben Sie als Kunde keinerlei Risiko, da wir die FAIRPREIS GARANTIE haben.

Steuerlicher Vorteile

Die Hauptgründe eine vermietete Immobilie zu erwerben, ist die Steuerlast zu senken. Wie Sie am besten Ihre Steuerlast senken können kann Ihnen am besten ein guter Steuerberater erklären. Eine weitere Motivation ist die Alterssicherung. Der Mieter bezahlt eine Grossteil der Zinsen und Tilgung über Jahre.

Der Richtige Vertrag

Die Rendite der Immobilien ist auch von der richtigen Gestaltung des Mietvertrages abhängig. Ist in der Wohnung eine hohe Fluktuation erkennbar? Ziehen die Mieter schnell aus? Ein hoher Wechsel kann teure Folgen für den Anleger haben. Durch die Vielzahl der Auszüge leidet der Zustand der Wohnung. Eine teure Renovierung ist notwendig. Manchmal ist die Immobilie nicht sofort wieder vermietbar und bedeutet Leerstand. Nebenkosten und Zinsen laufen jedoch weiter. Dabei ist die Arbeit der Abrechnung und für die Anzeigen bzw. Neuvermietung noch gar nicht mit eingerechnet.
Punkte, die zu beachten sind:
Der Mietpreis. Die Miethöhe muss sozial an die Wohnlage angepasst sein. Eine Staffelmiete zu vereinbaren ist oft sinnvoll. So spart man sich später Mieterhöhungen, die man evtl. kompliziert mit Anwalt durchsetzen muss. Die Höhe der Staffelmiete sollte nicht über der derzeitigen Inflation sein. Eine günstig gekaufte Wohnung ist mit einem Mieter schlechter zu veräußern. Dies sollte bei der Vertragsgestaltung beachtet werden. Hier werden Mietzeiten von 3 bis 5 Jahren angenommen.
Hinweis:
Wird ein bestimmter Zeitmietvertrag auf 2, 3 oder 5 Jahre abgeschlossen und kündigt keiner der beiden Parteien das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten, verändert sich der Mietvertrag automatisch in einen unbestimmten Mietvertrag. Ein verlängern des Zeitmietvertrages von Jahr zu Jahr ist nicht zulässig. Im sechsten Jahr geniest der Mieter vollen Kündigungsschutz.

Die Rendite

Für den Erfolg und die Höhe der Rendite ist zu einem großen Teil der Mieter verantwortlich. Hier ist die regelmäßige und pünktliche Mietzahlung wichtig.
Wie findet man aber den richtigen Mieter?
Hier sollten Sie Ihr inneres Gefühl spielen lassen und auf den Eindruck und Aussehen des Mieters achten. Sich nicht zu schnell entscheiden und sich mehrere Mieter anschauen. Lieber noch ein paar Wochen Wohnungsleerstand, als Mieter, die dann nicht bezahlen.
Seien Sie vorsichtig, wenn der Interessent auf alle Ihre Wünsche in Bezug des Mietvertrages ohne Nachfragen eingeht. Vielleicht hat er schon mehrere Absagen bekommen. Warum?
Prüfen Sie den finanziellen Hintergrund des neuen Mieters. Es ist nicht verwerflich und indiskret nach einer Schufa Auskunft zu fragen. Kunden von Fairpreis Immobilien bekommen von uns eine Checkliste und Merkblatt an die Hand.
Eine Kaution von 3 Monatsmieten hinterlegen lassen. Kann der neue Mieter dieses Geld hinterlegen?

Kontaktieren Sie uns

Impressum

direkter Anruf: +49 01575-1871075

E-mail: kontaktXYZ (at) fairpreis-immobilien.de Bitte entfernen Sie XYZ

Sitemap

Informationen

AGB